138 Av. Ouellette, Montréal (Lachine), QC H8R1L6    $749,900

Excellente opportunité à Lachine! Duplex avec logement principal entièrement rénové et potentiel de conversion en triplex. Environ 150 000 $ investis dans l'immeuble, incluant cuisine, salle de bain, escalier, murs, électricité, isolation, fenêtres, terrasse et électroménagers. Plans préliminaires de conversion disponibles (non soumis à la Ville). Logement supérieur officiellement d'une chambre avec potentiel pour une deuxième. Fraîchement repeint et prêt à louer. Immeuble livré entièrement vacant à la vente. Un stationnement arrière avec potentiel pour un deuxième. À deux pas de la rue Saint-Jacques, des transports, écoles, parcs et du canal

Excellente opportunité au coeur de Lachine !

Duplex bien entretenu offrant une belle flexibilité, autant
pour un propriétaire occupant que pour un investisseur,
avec un potentiel de conversion en triplex. Des plans
préliminaires pour cette conversion sont disponibles pour
consultation (ceux-ci n'ont toutefois pas encore été soumis
à la Ville ni approuvés).

Environ 150 000 $ ont été investis dans l'immeuble. Le
logement du rez-de-chaussée a été entièrement rénové,
incluant notamment une nouvelle cuisine, salle de bain,
escalier, murs, travaux électriques, isolation, fenêtres,
terrasse et électroménagers, ainsi que diverses autres
améliorations. L'acheteur devra vérifier à sa satisfaction
la nature, l'étendue, les dates et les permis relatifs aux
travaux effectués.

Le logement principal propose une configuration spacieuse
comprenant quatre pièces actuellement aménagées en
chambres, dont une sans fenêtre pouvant avantageusement
servir de bureau ou d'espace de travail. L'unité a
bénéficié de plusieurs améliorations et rénovations,
laissant peu de travaux à prévoir.

À l'étage, on retrouve un logement officiellement configuré
en une chambre à coucher, avec un double salon offrant la
possibilité d'aménager une deuxième chambre, sous réserve
des autorisations municipales et du respect de la
réglementation applicable. Fraîchement repeinte et en bon
état, cette unité est prête à être louée immédiatement.

L'immeuble sera livré entièrement vacant à l'acheteur lors
de la signature de l'acte de vente chez le notaire. Le
propriétaire occupant du logement principal quittera les
lieux à la clôture de la transaction, permettant ainsi au
prochain propriétaire de profiter pleinement de toute la
flexibilité de l'immeuble dès son acquisition.

Une place de stationnement extérieure est disponible à
l'arrière, avec la possibilité d'en aménager une deuxième,
sous réserve de vérification.

Emplacement de choix dans un secteur de Lachine en pleine
évolution ! À deux pas de la rue Saint-Jacques et de ses
nombreux commerces et services, l'immeuble bénéficie d'un
accès privilégié aux transports en commun, à la piste
cyclable du canal de Lachine, aux écoles, aux parcs et aux
installations récréatives.

À proximité :
À deux pas de la rue Saint-Jacques et de ses commerces,
restaurants et services.

À côté de l'autobus 90, reliant le secteur au métro Vendôme
en moins de 20 minutes.

À environ 15 minutes à pied de la gare de train
Montréal-Ouest.

À seulement 2 minutes de la piste cyclable longeant le
canal de Lachine.

À deux pas de l'école primaire Martin-Bélanger et de sa
maternelle.

À proximité d'un grand parc comprenant une nouvelle piscine
publique, un aréna ainsi que des terrains de baseball,
soccer, basketball et tennis.

Accès facile aux autoroutes 20, 13 et 15, ainsi qu'aux
ponts Champlain et Mercier.

À proximité de l'Hôpital de Lachine et du mégahôpital du
CUSM.

À environ 10 minutes du centre-ville de Montréal en voiture.